Las prioridades que tenemos en nuestros servicios como administradores de fincas son la reducción de costes, la transparencia durante todo el proceso, la gestión integral de todo lo relacionado con las comunidades de vecinos y comunidades de propietarios y además, contamos con un archivo digital para evitar el gasto de papel innecesario.

¿Qué son los administradores de fincas?

Un administradores de fincas, también conocido como administradores de comunidades, gestor de comunidades o gestor de fincas, es el profesional encargado de gestionar todo lo relacionado con las comunidades de propietarios. Se encarga de los asuntos financieros, técnicos y legales que afectan a las comunidades de vecinos. En resumen, soluciona todos los problemas que puedan surgir en una comunidad de propietarios.

Servicios y funciones

Es fundamental contratar a un administrador de fincas de confianza para que esté pendiente de todo lo que afecta a nuestra comunidad de vecinos.

Entre las funciones de un administrador de fincas están:

1. Velar por las instalaciones de la comunidad de vecinos, el mantenimiento, sus servicios, la gestión de proveedores, reclamación de morosos.
2. Asesorar, en general, a las comunidades de propietarios en el buen funcionamiento y cumplimiento de las normas de fincas de vecinos.
3. Constitución de comunidades en el caso de las comunidades de vecinos de nueva creación.
4. Debe informar además de la inspección técnica del edificio, inspección de ascensores, instalaciones de baja tensión, garajes subterráneos, incluidas calderas e instalaciones térmicas comunitarias si el combustible que usan y su antigüedad exceden de lo estipulado en la actualidad.
5. Preparar un plan de gastos previsibles e informar de los mismos a las comunidades de vecinos con el fin de que puedan anticiparse y hacer frente a los mismos.
6. Actuar, si es su caso, como secretario de la junta de vecinos y custodiar la documentación de la comunidad.
7. Mediar entre la comunidad y el propietario, entre los mismos propietarios, entre la comunidad y las Administraciones Públicas.

Las funciones de un administrador de fincas también variarán en función de las características de la finca, es decir, si la finca es de arrendatarios o si es una finca de propietarios.

¿Por qué es importante contar con los servicios de los administradores de fincas?

Aunque no es obligatorio la contratación de un Administrador de Fincas, sí que es recomendable tener una persona ajena a la comunidad de vecinos, como encargada y responsable de todas las gestiones relacionadas con la comunidad, así como de la administración de esta. Con el fin de evitar conflictos que puedan surgir entre vecinos, debido a este tema.

Entre los problemas más comunes en una comunidad de vecinos y fuente de disputas están:

• La morosidad.
• Los ruidos de vecinos o contaminación acústica.
• Obras en espacios comunes.
• Reformas.
• Averías urgentes.
• Humedades.
• Uso de zonas comunitarias.
• Seguridad.

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