{"id":715,"date":"2022-05-18T12:24:52","date_gmt":"2022-05-18T10:24:52","guid":{"rendered":"https:\/\/infoland.es\/blog\/?p=1120298"},"modified":"2022-05-18T12:24:52","modified_gmt":"2022-05-18T10:24:52","slug":"gastos-hipotecarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/infoland.es\/blog\/gastos-hipotecarios\/","title":{"rendered":"Gastos hipotecarios"},"content":{"rendered":"

La primera sentencia, los gastos hipotecarios es del 23 de diciembre de 2015, el Tribunal Supremo declar\u00f3 la nulidad de la mayor\u00eda de pr\u00e9stamos hipotecarios. Al considerar que este tipo de cl\u00e1usulas que imponen a los clientes el abono de los gastos de formalizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo hipotecario es son abusivas.<\/p>\n

Esta sentencia abri\u00f3 la puerta a que los consumidores pudieran recuperar las cantidades que hab\u00edan abonado a sus pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria.<\/p>\n

Sin embargo, esta sentencia no establec\u00eda\u00a0 que gastos correspond\u00edan a la entidad y que gastos al prestatario, dictando sucesivas sentencias limitandolas.<\/p>\n

As\u00ed, en 2018 este Alto Tribunal esclareci\u00f3 que el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados deb\u00eda ser abonado por el consumidor, siendo este el mayor desembolso por la constituci\u00f3n. El Supremo fij\u00f3 el reparto de los gastos, estableciendo que el prestatario solo pod\u00eda reclamar la mitad de los gastos por la formalizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo. A pesar de reconocer que las Entidades Bancarias eran las \u00fanicas beneficiarias por las constituci\u00f3n y registro del pr\u00e9stamo.<\/p>\n

\"Ver<\/p>\n

Tras esta sentencia<\/h4>\n

El TJUE en julio de 2020 examino esta cl\u00e1usula y concluy\u00f3 que un juez nacional no pod\u00eda negar al consumidor la devoluci\u00f3n de las cantidades abonadas y tambi\u00e9n se pronunci\u00f3 sobre el plazo de prescripci\u00f3n para reclamar dichas cantidades, manifestando que correspond\u00eda a cada Estado determinar dicho plazo.<\/p>\n

As\u00ed, el Tribunal Supremo finalmente, siguiendo las directrices del TJUE, esclarece en su sentencia de 24 de julio de 2020 que los gastos ocasionados por la notaria deben abonarse por mitad y las copias notariales se abonaran a quien las pida, con relaci\u00f3n a los gastos generados por el registro de la propiedad deben ser abonados por el Banco prestamista, ya que la garant\u00eda hipotecaria se inscribe a favor del banco.<\/p>\n

Con relaci\u00f3n a los gastos ocasionados por la gestor\u00eda, el Tribunal Supremo adapta su criterio a la sentencia del TJUE, en fecha 26 de octubre de 2020 estableciendo que el prestatario puede reclamar a la entidad prestamista los gastos de gesti\u00f3n ocasionados para la tramitaci\u00f3n de la escritura ante el registro de la propiedad y la liquidaci\u00f3n del impuesto.<\/p>\n

Finalmente, en la sentencia de 27 de enero de 2021 el Tribunal Supremo se pronuncia sobre el gasto de tasaci\u00f3n. Afirmaron que la tasaci\u00f3n no es un requisito para constituir la garant\u00eda hipotecaria. Pero es necesaria para una posible ejecuci\u00f3n. Por ello el interesado en la elaboraci\u00f3n de un informe de tasaci\u00f3n es la entidad bancaria y debe ser esta quien lo abone.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 gastos puedo reclamar?<\/strong><\/h4>\n

Tras esta larga lucha judicial, finalmente los gastos que el consumidor, un pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria anterior a la nueva Ley 5\/2019, de 15 de marzo, puede reclamar son los siguientes:<\/p>\n

-Total de la factura del Registro de la Propiedad<\/p>\n

-Gasto total de la factura de tasaci\u00f3n<\/p>\n

-Total de la factura de Gestor\u00eda<\/p>\n

-La mitad de la factura del notario y cada parte abonar\u00e1 las copias que solicite.<\/p>\n

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